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广东东莞于近日宣布，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

对此，和讯网文章评价称，对于“反悔期”的推出，买房人自然是十分欢迎，而开发商们则未必高兴得起来，尤其是房地产公司的营销条线从业人员都清楚一个事实，50%以上的房子卖出去靠的是“逼定”，而一旦买房有了“反悔期”，房地产营销的套路又要重新调整了。

图片：CNSPHOTO提供

据悉，近日，东莞市住建局和东莞市工商局联合发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书（范本）>的通知》，全新的认购书范本将于3月1日起在全市推广使用，认购书范本中规定，购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金。

东莞市住建局介绍，认购书范本的使用将为购房者提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以 大限度减少后续合同纠纷。

此外，东莞市住建局还提醒，使用该认购书范本的开发企业，不得与购房者另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款；开发企业与购房者针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定的，补充约定的内容也不能改变该认购书范本的实质性条款。

那么，对于东莞购房者而言，哪些情况可以“退订”？

其一，购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。

其二，购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除认购书，购房者已支付的定金不予退还；开发商未在约定的期限内与购房者签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书，开发商双倍返还购房者已支付的定金。（对签约期限作出补充约定的，从其约定。）

其三，签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》（含正文和附件），两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。

其四，开发商在购房者支付认购定金之日起至认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

值得注意的是，目前，东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。而这个规定，对于开发商而言，甚至对于整个楼市而言又将带来何种影响？

和讯网的一篇文章称，很多时候，当你走进一个项目装修考究的售楼处时，你会立即听到悦耳的音乐，沙盘那里总有一群人围着指指点点，仿佛这个项目很抢手，如果不买，很快卖完。当你坐了下来，美丽的服务员给你倒上饮料，接待你的销售员就开始滔滔不绝地给你介绍这个项目的好处，以及未来升值涨价的前景。当他带你去样板间参观的时候，这条线路都是精心设计好的，草坪都是 好的，水系都是现挖的，这些在项目交楼之后并没有……

和讯网还称，“后悔期”的设定，对于开发商的饥饿营销策略来说，会是一个很大的打击。在之前开发商进行项目营销的时候，会根据排卡预订人数来制订一个“开盘售罄”的假象，以证明项目有多么的火爆，以便更多的买房人受此刺激，加入买房大军。所以，东莞这个“反悔期”政策如果向全国其他城市推广，对于开发商的营销策略，以及快周转的公司战略，都将产生一定影响，这就如现房销售政策是一样的。在规范房地产销售市场秩序的同时，也逼迫开发商的发展节奏慢下来。

（综合自：和讯网、广州日报、每日经济新闻）