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疫情重创武汉楼市?浮云:仍是“内陆城市天花板”,将迎大利好 北京企业网站设计 网站建设 北京设计网页公司
发布时间:2020-02-29 18:32:34 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:187次

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疫情重创武汉楼市?浮云:仍是“内陆城市天花板”,将迎大利好
在这场旷日持久的疫情阻击战中,全国各地展现出了风格各异的城市性格,与高下不同的公共服务水平。

那么,这些公众记忆是否会延续到疫情结束,对各城市吸引力产生影响,甚至带来新一轮的洗牌呢?

哪些地区将孕育楼市黑马?哪些城市又将逆风前行?

本期我们将聚焦:疫情对中国楼市的城市格局,将带来何种深远影响?

武汉仍将是“内陆城市天花板”
首当其冲,武汉楼市受疫情的影响 大。

重庆知名房地产评论者浮云分析称,武汉作为中部地区的头部城市,拥有顶尖级的配套资源,备受中部地区投资者的关注。

在过去一年的时间里,武汉的楼市一直处在下行通道中,但是总体稳定。

疫情爆发后,武汉的楼市首当其冲地受到了影响。

分析其原因,主要有两点。一方面是因为武汉受到本次疫情打击 大;另一方面,武汉也是一个返乡置业市场的重点城市。这次疫情爆发,让湖北地区返乡的路不太顺,房产交易受到很大影响。

但是,疫情并不会影响武汉作为内陆城市天花板的地位。

如果武汉近半年受疫情影响,房价失掉内陆榜首的位置,那么也就意味着,低价购入的机会来了。毕竟,武汉依旧是内陆教育、医疗、交通综合实力 强的城市,刚刚开完军运会的它焕然一新,城市面貌不断好转!

而且,在疫情之后,由于中央会对“重灾城市”进行扶持,因此,武汉也将迎来一系列的政策利好——全力支持武汉城市经济的复苏——这将涉及到武汉的各行各业。这是中国国情决定的,以前的“唐山”、“汶川”都有过这种经历。

所以,我们有理由相信,武汉楼市将迎来一个值得期待的机会。

疫后的一二线楼市:“一个季度到半年后回归正轨”
那么,疫情会对其他一二线城市带来何种影响?

浮云认为,湖北以外省市受疫情影响有限。

一线城市本身底子厚,借助于国家解封禁令后的政策扶持,预计一线城市将在一个季度左右后回归正常轨迹。而二线城市也将在半年左右后逐步恢复到疫情前的发展速度。

因此,对于一线城市的楼市,浮云指出,我们可以等到5月份左右再观察:市场交易量是否恢复到了疫情前的交易量,到时候再决定是否入手,岂非更好?而二线城市可以等到第三季度再做决定。

一二线在复苏的这段时间内,我们要观察各地政府是否会出手“救市”,之前的限购、限价、限售是否会解除。

在政策放松之后,我们可以根据实际情况再作出投资建议。

疫后的三四线楼市:“内陆三四线将迎滑铁卢”
那么,三四线城市的楼市行情又将迎来什么变化呢?

浮云认为,需要将三四线城市分为两类:一类是沿海城市群中的三四线城市;一类是内陆三四线城市。

前者的楼市今年大概率会和它所在的城市群中心城市共进退;而后者可能将迎来滑铁卢。因为,内陆三四线城市依靠返乡置业潮拉动楼市行情的梦想,在今年疫情期间,已经彻底破灭了。

因此今年三四线城市的本土小开发商也将迎来“非常艰难的时期”,预计在一年内都不容乐观。

四大城市群何处去?浮云作出预测
浮云还对几大重点城市群的楼市走向进行了预测。

今年国家经济四普数据出炉后,国内各大城市进行了新一轮洗牌。

其中 令人震惊的,就是天津市被挤出了近5000亿的水分。过去内陆人均GDP 城的天津很是失意,渐而也将影响京津冀城市群的楼市。环渤海楼市的投资者将会重新审视这一区域未来发展的前景。

值得一提的是,山东半岛城市群中的几个重点城市情况和天津类似,今年投资也应尽量避开这几座城市。

各大城市群中,今年 有希望率先走出市场低迷行情的,应该是珠三角城市群。

去年底,一线城市深圳已经走出一波令人瞩目的独立行情,广州去年底虽然在下行,但也是率先受到深圳影响的城市。所以,超一线城市中房价 低的广州,今年上半年有机会成为继深圳后第二个走出楼市下行通道的城市。

长三角城市群在疫后总体应该以稳为主。去年有长三角苏州黑马诞生,今年应该也会出现一匹黑马,但究竟是谁?我们拭目以待。

成渝城市群现在是国家战略上 重要的一个城市群之一,利好政策非常之多,基本已经坐实中国城市群第四极。由于成渝城市群内部成都、重庆两座城市的房价基数不高,所以过去一年下行压力不大。今年成渝双城总体预计依旧以稳为主,疫情后将会迎来一个迟到的“晚春”季节性行情。返

 

 

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