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光明地产“无法断奶”:与母公司7亿关联交易扩储,年内拿地降六成
10月15日晚,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,全资子公司农工商房地产及其全资子公司通过挂牌方式共同取得了上海自贸区临港新片区一处地块,土地成交总价1.21亿元。
事实上,作为一家地产上市公司,光明地产鲜见在公开市场上通过招拍挂拿地。在此之前,今年参与招拍挂的项目仅有三个。
与传统在公开市场拿地的房企不同,光明地产诸多项目依靠母公司输血。 近一次关联交易发生在三天前,光明地产通过协议收购了母公司光明食品集团的两个项目,合计近7亿元。
光明地产能否摆脱“无法断奶”的质疑?
一日内两次“输血”
光明地产再次等来了母公司光明食品集团的“送奶”。
10月13日,光明地产公告称,以2614.53万元通过协议收购光明集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担2911.701万元债务,交易收购总金额为5526.231万元。
同日,光明地产发布另一则公告,全资子公司农工商房地产(集团)有限公司以5955.06万元协议收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担约5.7亿元债权,交易收购总金额为6.29亿元。
上述两者均为光明食品集团100%控股,与光明地产同为光明食品集团下属兄弟企业。
此前,东平小镇由光明地产和崇明农场分别持股70%和30%,桐庐飘鹰则由上海飘鹰100%控股。两笔交易完成后,东平小镇和桐庐飘鹰将成为光明地产全资子公司。
资产评估结果显示,桐庐飘鹰总资产账面值5.06亿元,评估值6.29亿元,评估增值1.23亿元,增值率24.37%。
光明地产以底价6.29亿元收购了桐庐飘鹰。其地产项目“飘鹰富春江花苑”尚有大量存货,未来利润可观。
据了解,桐庐飘鹰项目地上总建筑面积16.23万平方米。项目分两期建造,共有12幢住宅和部分商业用房。至2020年4月底,项目已全部竣工。
2018、2019年度,桐庐飘鹰项目营业收入分别为0.59万元、4.6亿元,净利润分别为-6170.45万元、-4678.84万元,尚处亏损状态。不过截至2020年4月30日,桐庐飘鹰已扭亏为盈,营业收入为6385.55万元,净利润达2021.24万元。
本次受让完成后,农房集团将持有桐庐飘鹰置业100%股权,桐庐飘鹰置业将纳入上市公司合并报表范围。
将于今年纳入光明地产合并财务报表的还有东平小镇。
去年11月份,光明地产协议收购光明集团、上海崇明农场有限供公司所持有的东平小镇70%股权,总成交价7000万元。
上述交易协议在2019年12月30日完成交割。而剩余的30%股权,则于本次进行协议收购,两次收购合计斥资1.25亿元。
光明地产也在公告中称,交易将充分发挥上市公司与光明食品集团的资源协同功能,获取综合型资源,打造产业加地产新模式,对于企业转型升级具有长远积极意义。
资料显示,东平小镇成立于2018年5月22日,注册资本为1亿元,由光明集团及光明食品集团上海崇明农场有限公司共同出资组建,主要负责崇明东平光明小镇的开发与经营。
为了推进东平特色小镇建设,早在2017年,光明集团就成立了光明东平特色小镇筹备组,筹备将东平小镇打造成为集食品产业和花卉产业为一体的特色小镇。
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