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长三角多个城市给楼市松绑，这一次连苏州都急了？
从4月至今，长三角已有多个城市出台了房地产新政，给楼市松绑。

先是浙江衢州，4月1日施行《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出外地户籍家庭购房不需要再交1年社保，对于新出让地块的新房，也取消了5年限售规定。然后是安徽淮北提出，要给个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。

淮北和衢州在长三角，在经济实力上尚属于相对落后城市，放松楼市提振经济“情有可原”，但是，长三角的经济强市南京、苏州、无锡、常州、合肥、绍兴等，近段时间也陆续出台了房地产调控政策，包括降限购和限售门槛、降利率、降首付等，这值得注意。

苏州一个月内三次为房地产松绑

先看长三角两个省会城市，南京与合肥。

4月11日，南京六合区解除限购，外地人可在六合购房；此前，南京溧水区也放宽购房限制，满足条件外地购房者在溧水购房不占用在南京主城区域的购房资格。4月底，南京主城区也松绑了，此前要求外地购房者3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，如今门槛降低到“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”即可。

5月10日，合肥部分区域取消房地产限购，瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园区取消限购，无需社保即可买房。其他区域方面，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套；合肥本市户籍可以在限购区域购买第三套二手房（新房除外）。

在浙江，已有至少9座城市先后出台房地产新政，其中，绍兴对限购和限售政策都做了调整，并降低了首套房和二套房的首付比例，并针对相关人才进行购房补贴。

在主要城市中，苏州的调控动作最大，一个月内苏州三次发布房地产新政，全面调控限购、限售、贷款利率以及公积金等方面。

4月11日，苏州放松限售，限售由5年改成3年；限购政策也有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保，调整为累计2年社保，不用连续。此外，苏州房贷利率开始大幅度降低，首套房利率最高4.7%，普遍在4.6%，甚至部分银行低至4.55%，这是近五年最低水平。4月21日，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），对首次办理公积金贷款的，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。5月9日，苏州又宣布新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房不再限制转让年限。同时，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容。

无锡由卫健委牵头发布楼市政策

5月9日的苏州新政还有一条：在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。江苏至少已有三座城市，将房地产政策与鼓励生育政策挂钩。

在无锡，4月25日，无锡市卫健委、住建局等四部门联合发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，这是全国首个由地方卫健委牵头发布的放松限购的政策。《通知》提出，政策制定是为了推进落实优化生育政策创设有利条件，促进无锡市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件。《通知》明确，在无锡生育二孩及以上的无锡市户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房；同时，二孩及以上无锡市户籍职工家庭在首次使用公积金贷款购买首套自住房时，最高贷款额度在规定可贷额度基础上可增加20万元。扬州紧随其后。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布政策，针对生育二孩及以上的家庭，在限购政策和公积金贷款等方便做了调整。

记者还注意到，这批城市在调整房地产政策中，都有一些针对招引人才的优惠条款。比如常州对符合相关条件的博士，公积金最高贷款额度可提高至120万元。

长三角多地密集出台房地产新政的重要背景是，2022年政府工作报告强调“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”；4月29日，中共中央政治局会议要求坚持“房住不炒”定位同时，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

新政策效果还有待观察，于各地而言，更需要做的是提升城市核心竞争力，稳定居民收入预期，以此提振居民购房意愿和信心。

责任编辑：高寒 UN973