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一年可涨价12次!降价无下限!东莞成全国首个房价地价双解禁城市 北京企业网站设计 网站制作 网站建设 北京设计网
发布时间:2023-11-17 18:32:25 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:17次

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一年可涨价12次!降价无下限!东莞成全国首个房价地价双解禁城市
华夏时报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

11月14日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》(下称《通知》)。《通知》指出,已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的,自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更,其他事项不变。

11月15日,地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示,这个政策最主要的就是限价政策的放松,或者是基本放开。之前很多珠三角的城市或者一线城市都有对房价有限价的要求,现在很多城市也陆陆续续撤出。

除了放松新房限价外,前几日东莞还取消了土拍最高限价。11月13日,东莞CBD商住地正式挂牌。此次地块明确,将按照价高者得原则确定竞得入选人,不再是采用“最高限价+终次报价”的方式进行竞拍。

11月16日,易居研究院研究总监严跃进指出,此次东莞房价和地价的放松,是目前全国首个既放松房价又放松地价的城市,即全面对“限房价限地价”政策做出松绑的城市。

新房满30天即可调价

据记者了解,东莞此次楼市新政是在2022年11月9日公布的《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知(东建房〔2022〕22号)》(简称“东建房〔2022〕22号文件”)上进行调整的。

东莞此次新政主要是变更了新房的调价周期,由原来“满360天方可上浮调整,上浮幅度不超过5%(含),满180天方可下浮调整,下浮幅度不限”调整为“自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起或自上一次调整申报价格之日起满 30天方可变更”。

如今,东莞重新调整了新房的调价周期,实际上是将“定价权”重新给回开发商,让开发商根据市场情况上调(不超过5%)或下浮(幅度不限)房价,不过也做了一些限定,即一年内调价次数不超过12次。

11月15日,原助云首席运营官兼中原地产研究院执行院长车德锐在接受《华夏时报》记者采访时指出,这个新政极大便利了房企灵活及时的调整价格以适应市场,加快市场快速调整,利于市场快速探底并且企稳。

需要注意的是,东莞还在《通知》中特别指出“其他事项不变”。东建房〔2022〕22号文件除了对新房调价时间有所规定外,还特别要求:项目累计申请办理预(现)售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价(含),且不低于该申报均价的90%(含);开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售,网签销售价格不得高于房屋申报价格,且比申报价格下浮不超过15%(含);已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的,在符合间隔时间要求下,价格上浮幅度不超过5%(含),下浮幅度不限。

除了放松新房限价外,前几日东莞还取消了土拍最高限价。11月13日,东莞市公共资源交易平台挂牌东莞南城CBD的2023WR010地块,起拍总价为13.9亿元,限高150米,折合可售楼面价约为2.25万元/平方米,将于12月14日开拍。值得一提的是,此次地块明确,将按照价高者得原则确定竞得入选人,不再是采用“最高限价+终次报价”的方式进行竞拍。

严跃进认为,此次东莞拍地,实际上说明不再落实最高限价的模式,所以是放松地价限制,重归市场化定价的逻辑。这也有助于土地价值的发现,有助于吸引实力更强的房企拿地。

10月东莞楼市“价格战”愈演愈烈

对于为何调整新房调价周期,东莞住建局给出的理由是:为进一步优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好发挥市场供求关系调节作用,促进房地产市场平稳健康发展。

而车德锐提到,“事实上,(东莞)很多楼盘成交低于备案价的85折而签约不了,新政可以加快签约速度,帮助房企回笼资金,缓解资金压力。”

值得一提的是,中原地产研究院监测显示,东莞10月住宅网签成交均价30315元/平米,环比下跌7%,主要由于10月东莞楼市“价格战”愈演愈烈,个别项目降幅高达4000元/平米以上,市场价格进一步下行。

同时,中原地产研究院指出,在供应量和成交量方面,许多房企抢在九月底推新抢跑,东莞10月住宅新增供应放缓至26万平米,环比下跌27%,同比上涨1%。住宅成交17万平米,环比上涨7%,同比下跌25%。主要由于国庆假期以价换量愈演愈烈,部分项目价格“跳水”大幅跑量,以及保利时区延签房源集中网签等,促进成交量回升。但由于新房降价潮以及二手房价格持续下探,市场看跌、观望情绪明显增浓,国庆后楼市热度大幅骤降,持续冷淡,从而导致10月成交量创历史同期新低。

不过,邓浩志认为,“新房限价政策的放松对东莞楼市应该不会产生太明显的影响,因为这个政策不影响市场的供应,也不会影响市场的需求,需求也不会因此而增加或减少,市场不会因此而改变。”

此外,邓浩志还指出,限价政策的放松,会对营销上的价格产生影响,这对开发商是有利的。开发商可以根据市场的实际情况进行调节,让价格恢复市场化。价格是供求关系的一个平衡器,供不应求就涨价,供大于求,就降价,允许价格跌是能够让开发商降价销售的一个关键点。这个是回归市场的一个很重要的举措。

本期编辑:刘锦平

 

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