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北大教授：房地产在建面积下降了一半，开发商应该尽快盖房
北大教授：房地产在建面积下降了一半，开发商应该尽快盖房子，未来房价上涨可能性非常大！

为了让房地产市场恢复，各地能想到的招都用了，各路专家也是能说的话也都说了。但这次的专家观点还是挺有意思的，一个北大的教授居然能说出这样的话，其逻辑连普通的老百姓都比不了。近日，在《有识》栏目上，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高表示，近两年，房地产供给已经显著收缩，当前地产在建面积较2021年下降约一半。他认为，要尽快恢复开发商融资，恢复开发商投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。

徐高认为对开发商的融资设限，导致开发商融资出问题，然后购房者也不敢买房，老百姓的惜购反过来使得开发商资金链更紧，银行就会更加惜贷，老百姓就会更惜购，结果让房地产陷入了恶性循环。

我不能说这个逻辑毫无道理，的确，决定市场的根本在于老百姓，但你从来不从房地产自身找原因吗？

徐高预计房地产市场的供需状况在不远的未来会逆转。这种状况不可能永远持续下去，肯定会出台更有力政策来体稳住开发，被抑制的地产需求就会快速爆发出来。原因就在于在建面积相比两年前下降了约二分之一。

我们再看看他的数据对不对，我也核查一下，2023年1-10月份房屋新开工面积79177万平方米。其中，住宅新开工面积57659万平方米。2021年1-10月份房屋新开工面积166736万平方米。其中，住宅新开工面积123481万平方米。

这么看来，无论是房屋新开工面积，还是住宅新开工面积，都基本上接近下降了一半，分别为下降了52.5%，53.5%。所以，专家的数据跟官方发布的数据是一致的。

但是这就能简单得出房价要上涨的结论吗？如果问题都这么简单，谁都可以当教授了。我们在书本上学到的房价受供求关系影响绝对没有错，但要活学活用，而不是死硬照搬。影响房价的也绝对不是一个因素。照这么说，就跟之前有专家说的类似了，很多房企将消失，没人盖房那房价就会大涨。

我想问，房企为什么消失？同理，在建面积减少了，似乎供给也减少了，咋就不看看需求呢？我从来不否认仍然有大量需求，特别是大城市，但是相比过去高增长时代，房地产今天的调整是再正常不过了。你咋不问问库存还有多少呢？我不是说未来某些城市房价不可能上涨，但是如果一个大专家简单的把供给减少就得出房价大涨的结论简直太可笑了。